第一、**者在交房日期之前收到了交房通知单，应当以《商品房完工验收备案表》的日期为托付日期。
第二、**者于商定托付期间回绝收房的，房屋实践占有转移为有效托付时间，违约金的至算点也应以占有转移时间为准。
第三、开发商按时完工备案，开发商发送了交楼通知单，**人回绝收房，如何肯定至算点。在未获得完工备案时，开发商第一次发出的交楼通知单因**人的回绝而无效。尔后在获得完工备案注销表后没有及时通知**，则视为开发商没有发出交楼通知单，开发商承当交房的违约义务，并不因而而终止。
第四、开发商在获得商品房完工验收备案表后曾经及时通知**者收房，**者依然回绝收房，我们以为，逾期交房的违约金截止日期为开发商再次通知**者收房的最后日期。
